640 Rue LAROUCHE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 79,3 m² · constr. 1991 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 344 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724556853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
72010724556853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 31 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 917 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 298 511 $ Poids 51 % |
| 2 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 291 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −39 458 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 434 406 $ Poids 51 % |
| 3 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 917 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 305 127 $ Poids 50 % |
| 4 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 298 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −39 866 $ · Ajust. âge −4 799 $ | 471 885 $ Poids 48 % |
| 5 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 923 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 327 771 $ Poids 47 % |
| 6 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 334 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −38 221 $ · Ajust. âge −4 601 $ | 455 027 $ Poids 47 % |
| 7 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 320 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −41 535 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 494 487 $ Poids 47 % |
| 8 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 293 193 $ Poids 45 % |
| 9 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 339 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −40 705 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 489 746 $ Poids 44 % |
| 10 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 962 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 293 514 $ Poids 43 % |
| 11 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 269 500 $ (3 647 $/m²) 73,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 296 260 $ Poids 41 % |
| 12 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 508 537 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.