636 Rue LAROUCHE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 126 m² · constr. 1991 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 323 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724556861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
72010724556861900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 62 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 551 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge −18 357 $ | 580 773 $ Poids 67 % |
| 2 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 482 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 963 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 569 653 $ Poids 65 % |
| 3 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 369 625 $ Poids 55 % |
| 4 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 593 894 $ Poids 53 % |
| 5 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 623 621 $ Poids 52 % |
| 6 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 298 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +44 132 $ · Ajust. âge −8 431 $ | 644 216 $ Poids 49 % |
| 7 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-02 · 298 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +44 132 $ · Ajust. âge −8 431 $ | 644 216 $ Poids 49 % |
| 8 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 797 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −51 489 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 703 963 $ Poids 48 % |
| 9 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −16 402 $ | 280 793 $ Poids 47 % |
| 10 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 892 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 88 680 $ Poids 47 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 515 311 $ Poids 47 % |
| 12 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 440 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.