632 Rue LAROUCHE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 111,3 m² · constr. 1992 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 364 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724556920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
72010724556920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 68 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 465 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 536 204 $ Poids 90 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 534 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 549 757 $ Poids 75 % |
| 3 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 282 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −5 621 $ | 609 089 $ Poids 65 % |
| 4 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-02 · 282 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −5 621 $ | 609 089 $ Poids 65 % |
| 5 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 295 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +39 188 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 534 737 $ Poids 64 % |
| 6 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 281 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +42 587 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 581 109 $ Poids 64 % |
| 7 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 598 999 $ Poids 61 % |
| 8 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 300 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +41 735 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 574 635 $ Poids 59 % |
| 9 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −23 720 $ | 559 922 $ Poids 55 % |
| 10 | 1045, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 365 m · Vendu 400 000 $ (4 082 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 458 173 $ Poids 51 % |
| 11 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 606 111 $ Poids 49 % |
| 12 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 930 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 555 172 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.