1152 Rue GAGNIER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 85,3 m² · constr. 1987 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 313 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724557147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
72010724557147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 36 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 439 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 439 890 $ Poids 74 % |
| 2 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 397 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 395 112 $ Poids 74 % |
| 3 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 447 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge −14 397 $ | 477 426 $ Poids 70 % |
| 4 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 480 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge −13 803 $ | 460 339 $ Poids 69 % |
| 5 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 397 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −25 608 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 502 480 $ Poids 68 % |
| 6 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 465 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 500 260 $ Poids 68 % |
| 7 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 485 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −25 247 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 495 403 $ Poids 63 % |
| 8 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 302 887 $ Poids 58 % |
| 9 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 309 548 $ Poids 57 % |
| 10 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 297 600 $ Poids 54 % |
| 11 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 332 270 $ Poids 53 % |
| 12 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 436 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 725 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 401 950 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.