657 Boulevard DEUX-MONTAGNES · Deux-Montagnes
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 147,5 m² · constr. 2003 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 454 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724557274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
72010724557274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 84 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 941 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 804 892 $ Poids 64 % |
| 2 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 386 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +53 880 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 684 659 $ Poids 64 % |
| 3 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 102 048 $ Poids 62 % |
| 4 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 716 546 $ Poids 47 % |
| 5 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 209 $ Poids 42 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 550 826 $ Poids 41 % |
| 7 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 920 $ Poids 39 % |
| 8 | 1057, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-05-27 · 318 m · Vendu 608 000 $ (5 153 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 333 $ · Ajust. superficie +76 000 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 750 493 $ Poids 34 % |
| 9 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −62 392 $ | 785 376 $ Poids 33 % |
| 10 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −21 334 $ | 312 255 $ Poids 33 % |
| 11 | 296, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (4 333 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 924 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 758 707 $ Poids 33 % |
| 12 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 596 952 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.