1148 Rue GAGNIER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 129,9 m² · constr. 1987 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 310 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724557307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
72010724557307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 65 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 409 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 593 735 $ Poids 90 % |
| 2 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 351 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 583 898 $ Poids 79 % |
| 3 | 1057, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-05-27 · 342 m · Vendu 608 000 $ (5 153 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 333 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 656 510 $ Poids 56 % |
| 4 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 717 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +35 012 $ · Ajust. âge −28 847 $ | 579 208 $ Poids 55 % |
| 5 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 648 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 542 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 568 612 $ Poids 53 % |
| 6 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 963 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −41 398 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 698 954 $ Poids 50 % |
| 7 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 88 017 $ Poids 47 % |
| 8 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 367 930 $ Poids 47 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 521 754 $ Poids 45 % |
| 10 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge −38 545 $ | 591 834 $ Poids 42 % |
| 11 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 621 030 $ Poids 42 % |
| 12 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 450 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +54 197 $ · Ajust. âge −19 674 $ | 643 039 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.