628 Rue LEPAGE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 105,7 m² · constr. 1993 · terrain 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 267 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724557595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
72010724557595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 42 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 405 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 460 716 $ Poids 89 % |
| 2 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 625 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 105 $ Poids 83 % |
| 3 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 328 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 893 $ Poids 80 % |
| 4 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 368 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 302 $ Poids 80 % |
| 5 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 411 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 505 087 $ Poids 78 % |
| 6 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 419 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 295 $ Poids 75 % |
| 7 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 456 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 491 $ Poids 73 % |
| 8 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 373 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 696 $ Poids 73 % |
| 9 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 442 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 888 $ Poids 72 % |
| 10 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 461 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 658 $ Poids 67 % |
| 11 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 692 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 539 564 $ Poids 63 % |
| 12 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 435 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 597 447 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.