1128 Rue GAGNIER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 124,1 m² · constr. 1989 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 349 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724557958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
72010724557958700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 353 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 567 832 $ Poids 94 % |
| 2 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 335 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 581 981 $ Poids 93 % |
| 3 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 454 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 585 771 $ Poids 90 % |
| 4 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 350 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 575 427 $ Poids 89 % |
| 5 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 373 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 587 799 $ Poids 79 % |
| 6 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 644 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 297 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 559 677 $ Poids 64 % |
| 7 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 706 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −23 602 $ | 571 181 $ Poids 63 % |
| 8 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 920 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 517 047 $ Poids 61 % |
| 9 | 1057, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-05-27 · 386 m · Vendu 608 000 $ (5 153 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 333 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 647 648 $ Poids 61 % |
| 10 | 571, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-05-02 · 319 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 600 829 $ Poids 58 % |
| 11 | 626, place David-Goyetche, Deux-Montagnes 2025-08-18 · 327 m · Vendu 571 000 $ (5 248 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 644 024 $ Poids 57 % |
| 12 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 418 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 370 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 492 544 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.