1155 Rue GAGNIER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 79,2 m² · constr. 1987 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 296 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724558152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
72010724558152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 23 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 902 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 538 730 $ Poids 60 % |
| 2 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 291 728 $ Poids 43 % |
| 3 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 298 293 $ Poids 42 % |
| 4 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 320 986 $ Poids 41 % |
| 5 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 287 817 $ Poids 38 % |
| 6 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 616 023 $ Poids 38 % |
| 7 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 286 838 $ Poids 37 % |
| 8 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 269 500 $ (3 647 $/m²) 73,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 290 688 $ Poids 35 % |
| 9 | 446, Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-02-11 · 676 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 488 753 $ Poids 35 % |
| 10 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 488 939 $ Poids 33 % |
| 11 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 290 429 $ Poids 33 % |
| 12 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 362 446 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.