652 Rue BELLEVUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 141,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 368 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724558336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
72010724558336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 79 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 387 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 611 244 $ Poids 76 % |
| 2 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 493 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 900 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 630 354 $ Poids 72 % |
| 3 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 383 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 627 173 $ Poids 69 % |
| 4 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 555 390 $ Poids 61 % |
| 5 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 739 775 $ Poids 58 % |
| 6 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 438 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 753 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 620 233 $ Poids 56 % |
| 7 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 93 424 $ Poids 55 % |
| 8 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 412 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +54 005 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 630 400 $ Poids 52 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 540 585 $ Poids 43 % |
| 10 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 829 $ Poids 41 % |
| 11 | 1057, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-05-27 · 427 m · Vendu 608 000 $ (5 153 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 333 $ · Ajust. superficie +60 027 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 695 000 $ Poids 40 % |
| 12 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 704 333 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.