1147 Rue GAGNIER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 7 031 $/m² · 73,6 m² · constr. 1987 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 314 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724558443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
72010724558443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 37 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 877 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −30 214 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 522 768 $ Poids 47 % |
| 2 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 277 993 $ Poids 41 % |
| 3 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 595 920 $ Poids 38 % |
| 4 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 269 500 $ (3 647 $/m²) 73,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 280 477 $ Poids 38 % |
| 5 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 472 820 $ Poids 37 % |
| 6 | 501, 26E Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 284 453 $ Poids 34 % |
| 7 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 432 861 $ Poids 29 % |
| 8 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 774 $ Poids 26 % |
| 9 | 362, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 150 $ Poids 23 % |
| 10 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 074 $ Poids 23 % |
| 11 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 856 $ Poids 22 % |
| 12 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 402 673 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.