648 Rue BELLEVUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 112,8 m² · constr. 1986 · terrain 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 384 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724558636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
72010724558636900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 73 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 437 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 539 336 $ Poids 90 % |
| 2 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 398 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 545 262 $ Poids 82 % |
| 3 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 415 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 562 717 $ Poids 80 % |
| 4 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 430 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 553 403 $ Poids 78 % |
| 5 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 732 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 523 958 $ Poids 77 % |
| 6 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 405 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 532 399 $ Poids 75 % |
| 7 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 507 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 460 720 $ Poids 75 % |
| 8 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 511 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −29 960 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 549 394 $ Poids 73 % |
| 9 | 626, place David-Goyetche, Deux-Montagnes 2025-08-18 · 386 m · Vendu 571 000 $ (5 248 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 605 807 $ Poids 70 % |
| 10 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 795 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −31 470 $ | 537 454 $ Poids 65 % |
| 11 | 637, rue Édouard-Beauchemin, Deux-Montagnes 2025-06-02 · 308 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 475 578 $ Poids 65 % |
| 12 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 473 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 454 242 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.