1135 Rue GAGNIER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 145,2 m² · constr. 1989 · terrain 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 411 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724558843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
72010724558843900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 81 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 389 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 617 469 $ Poids 69 % |
| 2 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 493 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +48 323 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 636 752 $ Poids 66 % |
| 3 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 376 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 173 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 633 739 $ Poids 62 % |
| 4 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 948 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 564 084 $ Poids 62 % |
| 5 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 746 091 $ Poids 61 % |
| 6 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 94 260 $ Poids 58 % |
| 7 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 403 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 268 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 626 908 $ Poids 49 % |
| 8 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 411 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +63 044 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 636 705 $ Poids 46 % |
| 9 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 712 016 $ Poids 45 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 547 027 $ Poids 43 % |
| 11 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 987 $ Poids 43 % |
| 12 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 390 918 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.