646 Rue BELLEVUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 142,1 m² · constr. 1986 · terrain 918,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 397 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724558907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
72010724558907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 79 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 423 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 601 326 $ Poids 73 % |
| 2 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 528 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 620 187 $ Poids 70 % |
| 3 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 437 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +48 216 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 636 681 $ Poids 67 % |
| 4 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 412 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 569 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 617 135 $ Poids 67 % |
| 5 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 957 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 557 173 $ Poids 64 % |
| 6 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 726 745 $ Poids 58 % |
| 7 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 91 698 $ Poids 55 % |
| 8 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 439 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 704 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 610 824 $ Poids 54 % |
| 9 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 446 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +55 859 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 621 315 $ Poids 50 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 541 906 $ Poids 45 % |
| 11 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 298 $ Poids 43 % |
| 12 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 699 759 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.