664 Rue BELLEVUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 6 884 $/m² · 77,9 m² · constr. 1987 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 312 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724559027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
72010724559027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 45 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 492 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −35 770 $ | 470 688 $ Poids 85 % |
| 2 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 919 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 612 519 $ Poids 65 % |
| 3 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 975 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 535 024 $ Poids 55 % |
| 4 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 575 772 $ Poids 54 % |
| 5 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 782 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 265 $ Poids 44 % |
| 6 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 611 357 $ Poids 35 % |
| 7 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 285 536 $ Poids 34 % |
| 8 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 289 350 $ Poids 33 % |
| 9 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 295 894 $ Poids 33 % |
| 10 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 318 582 $ Poids 32 % |
| 11 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 269 500 $ (3 647 $/m²) 73,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 288 317 $ Poids 32 % |
| 12 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 485 197 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.