656 Rue BELLEVUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 79,6 m² · constr. 1987 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 251 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724559200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
72010724559200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 451 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −35 770 $ | 476 024 $ Poids 89 % |
| 2 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 931 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 539 870 $ Poids 60 % |
| 3 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 581 187 $ Poids 57 % |
| 4 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 737 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 570 $ Poids 52 % |
| 5 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 564 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 709 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 425 655 $ Poids 47 % |
| 6 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 521 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −35 194 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 382 415 $ Poids 47 % |
| 7 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 572 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −39 109 $ · Ajust. âge −14 397 $ | 463 044 $ Poids 45 % |
| 8 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 526 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −40 502 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 487 586 $ Poids 44 % |
| 9 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 610 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −37 495 $ · Ajust. âge −13 803 $ | 446 551 $ Poids 43 % |
| 10 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 596 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −40 747 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 485 276 $ Poids 43 % |
| 11 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 292 460 $ Poids 40 % |
| 12 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 615 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −39 932 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 480 719 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.