671 Rue BELLEVUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 107,1 m² · constr. 1986 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724559786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
72010724559786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 348 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 454 902 $ Poids 84 % |
| 2 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 448 072 $ Poids 81 % |
| 3 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 525 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 525 429 $ Poids 78 % |
| 4 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 429 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 532 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 522 093 $ Poids 75 % |
| 5 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 817 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 509 959 $ Poids 74 % |
| 6 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 557 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 441 545 $ Poids 71 % |
| 7 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 601 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 491 958 $ Poids 69 % |
| 8 | 626, place David-Goyetche, Deux-Montagnes 2025-08-18 · 476 m · Vendu 571 000 $ (5 248 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 590 850 $ Poids 69 % |
| 9 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 873 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 662 200 $ Poids 67 % |
| 10 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 609 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 530 031 $ Poids 66 % |
| 11 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 519 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −25 264 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 540 192 $ Poids 66 % |
| 12 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 889 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 712 608 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.