673 Rue BELLEVUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 100,5 m² · constr. 1986 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 372 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724559966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
72010724559966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
442 900 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 66 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 588 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 433 427 $ Poids 84 % |
| 2 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 557 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 426 844 $ Poids 83 % |
| 3 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 601 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 475 475 $ Poids 81 % |
| 4 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 609 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 513 378 $ Poids 77 % |
| 5 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 571 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 539 714 $ Poids 75 % |
| 6 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 359 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 385 563 $ Poids 74 % |
| 7 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 654 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −16 104 $ | 494 808 $ Poids 74 % |
| 8 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 639 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 537 718 $ Poids 74 % |
| 9 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 859 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 640 614 $ Poids 71 % |
| 10 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 701 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 285 655 $ Poids 71 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 875 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 691 151 $ Poids 71 % |
| 12 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 658 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 532 112 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.