463 Boulevard DEUX-MONTAGNES · Deux-Montagnes
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 110,3 m² · constr. 1993 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 244 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724561648704630000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
72010724561648704630000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 31 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 82 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 403 $ Poids 99 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 173 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 550 091 $ Poids 84 % |
| 3 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 688 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 560 375 $ Poids 74 % |
| 4 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 846 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 450 $ Poids 72 % |
| 5 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 507 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 555 446 $ Poids 63 % |
| 6 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 758 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 589 983 $ Poids 61 % |
| 7 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 636 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 114 839 $ Poids 61 % |
| 8 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 791 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 649 047 $ Poids 56 % |
| 9 | 326, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-01 · 773 m · Vendu 179 400 $ (1 548 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 814 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +1 794 $ | 191 674 $ Poids 55 % |
| 10 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 586 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 351 460 $ Poids 55 % |
| 11 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 790 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 495 $ Poids 55 % |
| 12 | 2345, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-06-17 · 741 m · Vendu 525 000 $ (4 663 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 990 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.