487-491 Boulevard DEUX-MONTAGNES · Deux-Montagnes
Valeur estimée
786 600 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 202,8 m² · constr. 1992 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 300 $
Rôle antérieur 513 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724562486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
72010724562486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 89 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 803 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −15 502 $ | 236 316 $ Poids 71 % |
| 2 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 883 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 896 793 $ Poids 68 % |
| 3 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 655 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 300 771 $ Poids 48 % |
| 4 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 744 717 $ Poids 46 % |
| 5 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 609 776 $ Poids 43 % |
| 6 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 875 172 $ Poids 42 % |
| 7 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 860 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +14 864 $ | 189 482 $ Poids 40 % |
| 8 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 711 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +46 227 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 839 643 $ Poids 36 % |
| 9 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 023 $ Poids 36 % |
| 10 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +68 858 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 883 091 $ Poids 35 % |
| 11 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +67 007 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 821 430 $ Poids 33 % |
| 12 | 401, 19e avenue, Deux-Montagnes 2024-07-16 · 577 m · Vendu 690 000 $ (3 520 $/m²) 196 m² · constr. 2001 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 784 479 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.