475 Boulevard DEUX-MONTAGNES · Deux-Montagnes
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 95,7 m² · constr. 1993 · terrain 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 236 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724562582304750000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
72010724562582304750000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 9 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 498 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 331 811 $ Poids 85 % |
| 2 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 498 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 338 713 $ Poids 83 % |
| 3 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 615 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 325 700 $ Poids 82 % |
| 4 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 99 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 545 $ Poids 76 % |
| 5 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 494 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 326 331 $ Poids 74 % |
| 6 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 571 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 361 408 $ Poids 71 % |
| 7 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 891 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 594 963 $ Poids 69 % |
| 8 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 839 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 525 $ Poids 66 % |
| 9 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 820 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 609 148 $ Poids 64 % |
| 10 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 671 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 108 153 $ Poids 62 % |
| 11 | 560, 20ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 498 m · Vendu 310 000 $ (3 370 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 334 082 $ Poids 62 % |
| 12 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-06-16 · 571 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 408 379 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.