479 Boulevard DEUX-MONTAGNES · Deux-Montagnes
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 94,8 m² · constr. 1993 · terrain 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,5 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 222 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724562582304790000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
72010724562582304790000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 8 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 507 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 330 165 $ Poids 86 % |
| 2 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 507 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 337 053 $ Poids 84 % |
| 3 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 621 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 324 112 $ Poids 82 % |
| 4 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 503 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 324 864 $ Poids 74 % |
| 5 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 106 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 334 $ Poids 73 % |
| 6 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 577 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 359 743 $ Poids 72 % |
| 7 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 900 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 592 372 $ Poids 69 % |
| 8 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 848 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 057 $ Poids 67 % |
| 9 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 828 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 606 688 $ Poids 63 % |
| 10 | 560, 20ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 507 m · Vendu 310 000 $ (3 370 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 332 566 $ Poids 63 % |
| 11 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 681 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 107 741 $ Poids 61 % |
| 12 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 852 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 558 060 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.