535-539 Boulevard DEUX-MONTAGNES · Deux-Montagnes
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 216,9 m² · constr. 2000 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 900 $
Rôle antérieur 565 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724563159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
72010724563159300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 90 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 972 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 940 510 $ Poids 61 % |
| 2 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 747 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 262 608 $ Poids 59 % |
| 3 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 937 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 254 400 $ Poids 56 % |
| 4 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 838 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −54 605 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 721 002 $ Poids 39 % |
| 5 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 789 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 315 808 $ Poids 37 % |
| 6 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 801 099 $ Poids 37 % |
| 7 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 949 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +14 864 $ | 194 523 $ Poids 36 % |
| 8 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +40 724 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 943 073 $ Poids 34 % |
| 9 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 967 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −53 191 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 811 489 $ Poids 32 % |
| 10 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 747 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge +25 188 $ | 465 636 $ Poids 32 % |
| 11 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +49 734 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 628 936 $ Poids 29 % |
| 12 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 806 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +74 815 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 868 231 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.