523-527 Boulevard DEUX-MONTAGNES · Deux-Montagnes
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 233,2 m² · constr. 1994 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 100 $
Rôle antérieur 555 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724563245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
72010724563245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 90 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 727 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 263 465 $ Poids 74 % |
| 2 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 803 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 722 049 $ Poids 60 % |
| 3 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 947 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +54 254 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 964 386 $ Poids 52 % |
| 4 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 939 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 834 733 $ Poids 47 % |
| 5 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 901 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge −13 117 $ | 257 122 $ Poids 45 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 727 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 466 965 $ Poids 40 % |
| 7 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 924 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +14 864 $ | 200 350 $ Poids 32 % |
| 8 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +55 520 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 808 715 $ Poids 31 % |
| 9 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 753 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge +20 613 $ | 322 545 $ Poids 28 % |
| 10 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +77 602 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 952 951 $ Poids 28 % |
| 11 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 697 768 $ Poids 24 % |
| 12 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −28 456 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 003 913 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.