511 Boulevard DEUX-MONTAGNES · Deux-Montagnes
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 109,6 m² · constr. 1992 · terrain 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,2 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 229 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724563292805110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
72010724563292805110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 23 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 199 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 532 029 $ Poids 98 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 282 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 545 866 $ Poids 81 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 890 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 594 781 $ Poids 68 % |
| 4 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 826 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −23 720 $ | 555 651 $ Poids 66 % |
| 5 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 983 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 601 544 $ Poids 64 % |
| 6 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 655 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 550 937 $ Poids 59 % |
| 7 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 784 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 114 519 $ Poids 56 % |
| 8 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 896 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −34 045 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 585 079 $ Poids 54 % |
| 9 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 130 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 460 800 $ Poids 54 % |
| 10 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 692 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 348 600 $ Poids 53 % |
| 11 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 924 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 644 434 $ Poids 52 % |
| 12 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 605 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 355 588 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.