513 Boulevard DEUX-MONTAGNES · Deux-Montagnes
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 99,6 m² · constr. 1992 · terrain 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 217 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724563292805130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
72010724563292805130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 10 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 204 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 507 468 $ Poids 87 % |
| 2 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 610 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 337 295 $ Poids 73 % |
| 3 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 696 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 330 956 $ Poids 73 % |
| 4 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 610 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 344 247 $ Poids 72 % |
| 5 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 135 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 439 835 $ Poids 68 % |
| 6 | 481, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-12 · 105 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 495 556 $ Poids 67 % |
| 7 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 601 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 331 190 $ Poids 65 % |
| 8 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 892 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 569 970 $ Poids 65 % |
| 9 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 653 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 366 972 $ Poids 62 % |
| 10 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 789 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 109 939 $ Poids 61 % |
| 11 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 929 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 617 106 $ Poids 60 % |
| 12 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 603 497 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.