1324 Rue BAUDOUIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 97,3 m² · constr. 1986 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 298 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724564039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
72010724564039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 34 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 192 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 523 868 $ Poids 85 % |
| 2 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 358 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 485 890 $ Poids 77 % |
| 3 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 768 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 323 188 $ Poids 70 % |
| 4 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 828 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 317 148 $ Poids 70 % |
| 5 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 768 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 330 028 $ Poids 69 % |
| 6 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 292 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 423 014 $ Poids 67 % |
| 7 | 481, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-12 · 262 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 476 614 $ Poids 66 % |
| 8 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 756 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 318 440 $ Poids 62 % |
| 9 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 788 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 352 817 $ Poids 60 % |
| 10 | 492, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-04-09 · 227 m · Vendu 97 000 $ (1 020 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 902 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 107 144 $ Poids 60 % |
| 11 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 959 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 564 263 $ Poids 57 % |
| 12 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 580 705 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.