1322 Rue BAUDOUIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 123,2 m² · constr. 1986 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 348 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724564209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
72010724564209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 356 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 086 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 549 501 $ Poids 74 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 427 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −31 470 $ | 561 253 $ Poids 74 % |
| 3 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 991 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −41 510 $ | 572 034 $ Poids 62 % |
| 4 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 981 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 357 656 $ Poids 59 % |
| 5 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 600 882 $ Poids 59 % |
| 6 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −23 236 $ | 270 931 $ Poids 52 % |
| 7 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 945 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +42 180 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 628 525 $ Poids 49 % |
| 8 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 619 931 $ Poids 49 % |
| 9 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 598 427 $ Poids 49 % |
| 10 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 672 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −58 734 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 677 843 $ Poids 46 % |
| 11 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 822 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 573 755 $ Poids 45 % |
| 12 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 767 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 85 221 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.