557 Croissant BROWN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 119,4 m² · constr. 1993 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 334 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724564305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
72010724564305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 315 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 753 $ Poids 83 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 388 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 570 915 $ Poids 79 % |
| 3 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 951 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 583 240 $ Poids 66 % |
| 4 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 613 103 $ Poids 60 % |
| 5 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 940 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 364 503 $ Poids 56 % |
| 6 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 924 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 619 097 $ Poids 56 % |
| 7 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 897 $ Poids 55 % |
| 8 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −13 668 $ | 276 390 $ Poids 52 % |
| 9 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 781 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 578 114 $ Poids 50 % |
| 10 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 590 267 $ Poids 48 % |
| 11 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 867 $ Poids 46 % |
| 12 | 326, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 179 400 $ (1 548 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 814 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +1 794 $ | 198 717 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.