551 Croissant BROWN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 128,7 m² · constr. 1994 · terrain 289,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724564382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
72010724564382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 361 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 594 820 $ Poids 68 % |
| 2 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 914 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 378 115 $ Poids 66 % |
| 3 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 288 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 595 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 584 250 $ Poids 64 % |
| 4 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 604 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −44 503 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 722 274 $ Poids 61 % |
| 5 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 998 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 639 856 $ Poids 61 % |
| 6 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 698 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 91 106 $ Poids 60 % |
| 7 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 927 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 609 574 $ Poids 60 % |
| 8 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −12 302 $ | 287 813 $ Poids 55 % |
| 9 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 610 238 $ Poids 53 % |
| 10 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 551 704 $ Poids 47 % |
| 11 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +43 253 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 658 907 $ Poids 46 % |
| 12 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 792 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.