577 Croissant BROWN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 111,9 m² · constr. 1995 · terrain 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 300 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724564938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
72010724564938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 50 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 326 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 545 643 $ Poids 94 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 386 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −7 867 $ | 558 997 $ Poids 80 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 872 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 600 488 $ Poids 68 % |
| 4 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 170 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +40 640 $ · Ajust. âge +4 601 $ | 543 090 $ Poids 65 % |
| 5 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 989 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge −14 825 $ | 570 325 $ Poids 61 % |
| 6 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 174 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +43 281 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 583 531 $ Poids 60 % |
| 7 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 616 798 $ Poids 55 % |
| 8 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 801 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −35 945 $ | 564 961 $ Poids 53 % |
| 9 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 749 068 $ Poids 51 % |
| 10 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 600 298 $ Poids 50 % |
| 11 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 270 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 471 622 $ Poids 48 % |
| 12 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 921 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 115 572 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.