536 Croissant BROWN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 95,4 m² · constr. 1994 · terrain 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,6 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 218 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724564941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
72010724564941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 10 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 691 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 332 912 $ Poids 77 % |
| 2 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 691 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 339 822 $ Poids 76 % |
| 3 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 794 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 326 796 $ Poids 73 % |
| 4 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 254 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 192 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 502 463 $ Poids 73 % |
| 5 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 197 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 435 030 $ Poids 70 % |
| 6 | 481, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-12 · 167 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 490 119 $ Poids 68 % |
| 7 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 687 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 327 342 $ Poids 67 % |
| 8 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 751 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 362 503 $ Poids 65 % |
| 9 | 492, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-04-09 · 114 m · Vendu 97 000 $ (1 020 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 902 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 055 $ Poids 61 % |
| 10 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 638 $ Poids 59 % |
| 11 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 997 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 702 $ Poids 59 % |
| 12 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 847 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 559 549 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.