624 Rue LAROUCHE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 79,7 m² · constr. 1992 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 329 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724565006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
72010724565006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 844 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 300 893 $ Poids 55 % |
| 2 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 844 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 307 528 $ Poids 55 % |
| 3 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 859 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 330 161 $ Poids 51 % |
| 4 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 261 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −37 253 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 458 295 $ Poids 50 % |
| 5 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 246 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −40 484 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 498 039 $ Poids 49 % |
| 6 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 898 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 295 845 $ Poids 47 % |
| 7 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 979 m · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 295 194 $ Poids 46 % |
| 8 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 266 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −39 674 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 493 226 $ Poids 46 % |
| 9 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 509 634 $ Poids 44 % |
| 10 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-02 · 979 m · Vendu 269 500 $ (3 647 $/m²) 73,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +4 043 $ | 298 337 $ Poids 43 % |
| 11 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 106 063 $ Poids 42 % |
| 12 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 831 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 298 744 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.