1323 Rue BAUDOUIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 113,4 m² · constr. 1990 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 322 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724565104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
72010724565104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 407 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 536 052 $ Poids 90 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 476 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 549 317 $ Poids 78 % |
| 3 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 233 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −11 242 $ | 608 888 $ Poids 65 % |
| 4 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-02 · 233 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −11 242 $ | 608 888 $ Poids 65 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 972 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 604 210 $ Poids 61 % |
| 6 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 237 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +44 268 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 535 216 $ Poids 60 % |
| 7 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 223 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +48 107 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 581 630 $ Poids 60 % |
| 8 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 559 269 $ Poids 59 % |
| 9 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 242 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +47 145 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 575 145 $ Poids 56 % |
| 10 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 605 703 $ Poids 52 % |
| 11 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 873 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 554 873 $ Poids 50 % |
| 12 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 588 484 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.