1320 Rue BAUDOUIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 126,3 m² · constr. 1986 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 359 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724565370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
72010724565370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 424 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge −31 470 $ | 568 347 $ Poids 70 % |
| 2 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 355 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 700 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 557 115 $ Poids 68 % |
| 3 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 984 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 361 635 $ Poids 61 % |
| 4 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 997 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −41 510 $ | 579 823 $ Poids 59 % |
| 5 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 608 758 $ Poids 58 % |
| 6 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 670 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −50 713 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 685 864 $ Poids 53 % |
| 7 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge −23 236 $ | 274 283 $ Poids 52 % |
| 8 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 765 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 86 283 $ Poids 52 % |
| 9 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 605 084 $ Poids 50 % |
| 10 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 805 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 628 259 $ Poids 45 % |
| 11 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 930 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +49 871 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 636 217 $ Poids 45 % |
| 12 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 833 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.