629 Rue LAROUCHE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
784 100 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 211,4 m² · constr. 1991 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 800 $
Rôle antérieur 528 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724565439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
669 000 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
72010724565439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 89 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 909 613 $ Poids 58 % |
| 2 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 240 335 $ Poids 50 % |
| 3 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 816 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 248 538 $ Poids 49 % |
| 4 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 968 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 305 032 $ Poids 35 % |
| 5 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +14 864 $ | 192 556 $ Poids 34 % |
| 6 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 756 911 $ Poids 29 % |
| 7 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 890 129 $ Poids 27 % |
| 8 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 912 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +63 664 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 857 079 $ Poids 27 % |
| 9 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 816 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 443 828 $ Poids 27 % |
| 10 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +42 260 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 621 462 $ Poids 27 % |
| 11 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 523 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 523 $ Poids 26 % |
| 12 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +85 963 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 840 386 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.