1319 Rue BAUDOUIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 77,9 m² · constr. 1986 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 319 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724565465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
72010724565465400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 832 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 287 700 $ Poids 49 % |
| 2 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 832 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 294 232 $ Poids 49 % |
| 3 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 990 m · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 284 236 $ Poids 48 % |
| 4 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 862 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 316 932 $ Poids 46 % |
| 5 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-02 · 990 m · Vendu 269 500 $ (3 647 $/m²) 73,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −4 042 $ | 286 970 $ Poids 44 % |
| 6 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 485 197 $ Poids 44 % |
| 7 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −500 $ | 101 945 $ Poids 42 % |
| 8 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 504 696 $ Poids 41 % |
| 9 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 903 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 282 919 $ Poids 40 % |
| 10 | 501, 26E Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 990 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 290 971 $ Poids 38 % |
| 11 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 443 422 $ Poids 38 % |
| 12 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 642 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.