625 Rue LAROUCHE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 88,3 m² · constr. 1991 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 315 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724565477900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
72010724565477900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 30 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 265 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge −4 601 $ | 476 799 $ Poids 83 % |
| 2 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 251 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 518 147 $ Poids 82 % |
| 3 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 270 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 512 932 $ Poids 76 % |
| 4 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 857 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 314 974 $ Poids 71 % |
| 5 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 857 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 321 734 $ Poids 71 % |
| 6 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 926 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 309 393 $ Poids 66 % |
| 7 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 886 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 344 419 $ Poids 63 % |
| 8 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 369 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 414 146 $ Poids 60 % |
| 9 | 481, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-12 · 339 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 466 571 $ Poids 60 % |
| 10 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 847 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 311 266 $ Poids 59 % |
| 11 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 226 $ Poids 54 % |
| 12 | 492, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-04-09 · 290 m · Vendu 97 000 $ (1 020 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 902 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 104 979 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.