1318 Rue BAUDOUIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 93,4 m² · constr. 1986 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 325 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724565530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
72010724565530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 31 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 782 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 316 054 $ Poids 75 % |
| 2 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 782 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 322 832 $ Poids 73 % |
| 3 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 860 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 310 267 $ Poids 71 % |
| 4 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 294 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 414 837 $ Poids 67 % |
| 5 | 481, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-12 · 263 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 467 387 $ Poids 67 % |
| 6 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 774 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 312 081 $ Poids 64 % |
| 7 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 818 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 345 603 $ Poids 64 % |
| 8 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 355 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 104 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 476 311 $ Poids 64 % |
| 9 | 492, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-04-09 · 217 m · Vendu 97 000 $ (1 020 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 902 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 105 155 $ Poids 60 % |
| 10 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 534 $ Poids 56 % |
| 11 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 216 $ Poids 56 % |
| 12 | 560, 20ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 782 m · Vendu 310 000 $ (3 370 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 319 357 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.