1316 Rue BAUDOUIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 111,7 m² · constr. 1986 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 327 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724565700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
72010724565700800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 355 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 521 257 $ Poids 93 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 418 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −31 470 $ | 534 937 $ Poids 79 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 902 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 599 992 $ Poids 66 % |
| 4 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge −41 510 $ | 543 137 $ Poids 59 % |
| 5 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 589 036 $ Poids 54 % |
| 6 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 829 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 545 108 $ Poids 52 % |
| 7 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 748 472 $ Poids 49 % |
| 8 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 571 665 $ Poids 49 % |
| 9 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 296 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 453 202 $ Poids 48 % |
| 10 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 950 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 115 481 $ Poids 47 % |
| 11 | 481, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-12 · 266 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 510 684 $ Poids 47 % |
| 12 | 341, rue Du Régent, Deux-Montagnes 2025-07-14 · 892 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 663 055 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.