1315 Rue BAUDOUIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 156,3 m² · constr. 1986 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 348 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724565776200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
72010724565776200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 717 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 763 486 $ Poids 71 % |
| 2 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 813 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 96 564 $ Poids 69 % |
| 3 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 824 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 727 731 $ Poids 58 % |
| 4 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 566 892 $ Poids 47 % |
| 5 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 360 $ Poids 46 % |
| 6 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 657 $ Poids 41 % |
| 7 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 310 632 $ Poids 40 % |
| 8 | 296, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (4 333 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 924 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +57 330 $ | 771 404 $ Poids 40 % |
| 9 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 793 250 $ Poids 39 % |
| 10 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 400 140 $ Poids 38 % |
| 11 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 050 $ Poids 38 % |
| 12 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −35 487 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 718 936 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.