1313 Rue BAUDOUIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 99,1 m² · constr. 1986 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 340 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724565946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
72010724565946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 253 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −16 104 $ | 491 422 $ Poids 89 % |
| 2 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 240 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 534 038 $ Poids 88 % |
| 3 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 258 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 528 505 $ Poids 82 % |
| 4 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 409 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 490 310 $ Poids 81 % |
| 5 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 354 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 426 787 $ Poids 65 % |
| 6 | 481, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-12 · 324 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 480 873 $ Poids 64 % |
| 7 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 847 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 326 480 $ Poids 64 % |
| 8 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 904 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 568 729 $ Poids 63 % |
| 9 | 1045, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 427 m · Vendu 400 000 $ (4 082 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 421 275 $ Poids 63 % |
| 10 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 847 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 333 349 $ Poids 63 % |
| 11 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 933 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 320 324 $ Poids 62 % |
| 12 | 492, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-04-09 · 269 m · Vendu 97 000 $ (1 020 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 902 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 108 062 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.