608 Rue LEPAGE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 164,8 m² · constr. 2002 · terrain 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 410 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724566429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
72010724566429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 84 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 858 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +48 902 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 845 878 $ Poids 56 % |
| 2 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 955 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 107 477 $ Poids 54 % |
| 3 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 904 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 750 625 $ Poids 53 % |
| 4 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 047 $ Poids 42 % |
| 5 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 622 960 $ Poids 39 % |
| 6 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +44 966 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 960 $ Poids 35 % |
| 7 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 741 472 $ Poids 33 % |
| 8 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge −22 975 $ | 330 006 $ Poids 32 % |
| 9 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 369 $ Poids 32 % |
| 10 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 990 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie −30 818 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 762 598 $ Poids 32 % |
| 11 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +49 611 $ · Ajust. âge −66 291 $ | 827 620 $ Poids 31 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +49 225 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 579 403 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.