606 Rue LEPAGE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 140 m² · constr. 1994 · terrain 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 391 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724566448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
72010724566448700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 77 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 408 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +35 759 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 639 313 $ Poids 77 % |
| 2 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 846 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 751 511 $ Poids 68 % |
| 3 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 943 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 94 978 $ Poids 65 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 538 437 $ Poids 52 % |
| 5 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 443 $ Poids 50 % |
| 6 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 392 619 $ Poids 48 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 898 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 772 $ Poids 45 % |
| 8 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 596 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 620 678 $ Poids 44 % |
| 9 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 668 565 $ Poids 38 % |
| 10 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 292 360 $ Poids 38 % |
| 11 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 435 $ Poids 37 % |
| 12 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 749 774 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.