604 Rue LEPAGE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 123,9 m² · constr. 2002 · terrain 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 320 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724566477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
72010724566477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 525 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 593 701 $ Poids 68 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 585 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 604 815 $ Poids 68 % |
| 3 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 297 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 926 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 521 350 $ Poids 56 % |
| 4 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 621 233 $ Poids 51 % |
| 5 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 369 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge +22 484 $ | 669 712 $ Poids 51 % |
| 6 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-02 · 369 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge +22 484 $ | 669 712 $ Poids 51 % |
| 7 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 629 $ Poids 50 % |
| 8 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 661 $ Poids 49 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 511 842 $ Poids 47 % |
| 10 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 997 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +43 917 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 630 262 $ Poids 46 % |
| 11 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −1 367 $ | 293 557 $ Poids 43 % |
| 12 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 834 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −56 923 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 740 054 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.