601 Rue LEPAGE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 102,7 m² · constr. 1993 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 308 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724566906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
72010724566906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 54 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 273 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 454 059 $ Poids 95 % |
| 2 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 247 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 620 $ Poids 89 % |
| 3 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 289 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 497 595 $ Poids 88 % |
| 4 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 505 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 737 $ Poids 85 % |
| 5 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 297 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 726 $ Poids 84 % |
| 6 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 349 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 234 $ Poids 81 % |
| 7 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 335 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 002 $ Poids 81 % |
| 8 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 271 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 857 $ Poids 80 % |
| 9 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 353 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 930 $ Poids 75 % |
| 10 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 231 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 574 $ Poids 73 % |
| 11 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 950 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 577 661 $ Poids 65 % |
| 12 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 559 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 532 699 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.