625 Rue LEPAGE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 109,9 m² · constr. 1994 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 281 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724567156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
72010724567156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 43 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 321 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 554 981 $ Poids 90 % |
| 2 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 613 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 538 076 $ Poids 84 % |
| 3 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 472 285 $ Poids 84 % |
| 4 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 322 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 417 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 562 149 $ Poids 76 % |
| 5 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 363 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 568 562 $ Poids 76 % |
| 6 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 353 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 464 782 $ Poids 71 % |
| 7 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 396 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 951 $ Poids 69 % |
| 8 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 674 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 551 798 $ Poids 69 % |
| 9 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 443 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −36 967 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 566 587 $ Poids 67 % |
| 10 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 404 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +37 342 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 556 292 $ Poids 66 % |
| 11 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 448 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +35 802 $ · Ajust. âge +2 301 $ | 535 951 $ Poids 64 % |
| 12 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 365 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +38 673 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 584 156 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.