623 Rue LEPAGE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 114,6 m² · constr. 1994 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 307 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724567266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
72010724567266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 49 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 323 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 566 448 $ Poids 95 % |
| 2 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 330 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 573 678 $ Poids 87 % |
| 3 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 372 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 579 455 $ Poids 81 % |
| 4 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 613 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 549 619 $ Poids 80 % |
| 5 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 451 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 611 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 577 943 $ Poids 79 % |
| 6 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 385 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 482 714 $ Poids 75 % |
| 7 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 673 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 562 553 $ Poids 71 % |
| 8 | 1057, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-05-27 · 383 m · Vendu 608 000 $ (5 153 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 333 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 638 373 $ Poids 62 % |
| 9 | 571, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-05-02 · 288 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 592 214 $ Poids 62 % |
| 10 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 447 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 226 $ Poids 60 % |
| 11 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-02 · 447 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 226 $ Poids 60 % |
| 12 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 353 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 767 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 475 251 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.