613 Rue LEPAGE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 114,2 m² · constr. 1993 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 278 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724567813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
72010724567813500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 42 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 299 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 632 $ Poids 95 % |
| 2 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 578 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 982 $ Poids 82 % |
| 3 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 467 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 577 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 573 951 $ Poids 77 % |
| 4 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 479 577 $ Poids 76 % |
| 5 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 633 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 559 015 $ Poids 73 % |
| 6 | 1057, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-05-27 · 401 m · Vendu 608 000 $ (5 153 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 333 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 634 303 $ Poids 61 % |
| 7 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 320 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 235 $ Poids 61 % |
| 8 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 436 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 619 384 $ Poids 60 % |
| 9 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-02 · 436 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 619 384 $ Poids 60 % |
| 10 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 362 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 700 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 526 314 $ Poids 60 % |
| 11 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 606 195 $ Poids 59 % |
| 12 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 370 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +48 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 742 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.