624 Rue KENNEDY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 130,3 m² · constr. 1993 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 376 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724567908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
72010724567908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 413 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 594 217 $ Poids 90 % |
| 2 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 384 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 609 190 $ Poids 87 % |
| 3 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 506 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 612 851 $ Poids 86 % |
| 4 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 345 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 914 $ Poids 79 % |
| 5 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 828 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 530 868 $ Poids 72 % |
| 6 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 428 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 613 110 $ Poids 70 % |
| 7 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 674 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 595 859 $ Poids 56 % |
| 8 | 1057, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-05-27 · 439 m · Vendu 608 000 $ (5 153 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 333 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 675 781 $ Poids 54 % |
| 9 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 622 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 525 $ Poids 53 % |
| 10 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 925 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −40 363 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 722 639 $ Poids 52 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 522 414 $ Poids 52 % |
| 12 | 571, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-05-02 · 302 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 244 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.